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【東海市】“実家リノベ”費用と段取り｜耐震×断熱で“新築超え”を狙う

2025.10.02

かつて両親が建てた家を、自分たちの暮らしに合わせて再生する“実家リノベーション”。東海市では築30〜40年の木造住宅をリノベーションして住み継ぐケースが増えています。

建て替えに比べてコストを抑えつつ、耐震・断熱性能を大幅に向上させることができる点が魅力です。この記事では、実家リノベーションの費用相場と進め方、そして新築を超える快適さを生む耐震×断熱リノベのポイントをわかりやすく解説します。

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東海市で実家リノベーションを検討する前に知りたい費用相場と補助金

実家リノベーションの費用は「どこまで直すか」で大きく変動します。全面リノベーションの目安は東海市エリアで1,200〜2,000万円前後。部分リノベーションでは500〜800万円が一般的です。

建て替えに比べると、30〜40％のコストダウンが可能なケースもあります。さらに、東海市では愛知県の「耐震改修補助金」や「省エネ改修支援制度」を活用できるため、100万円以上の補助を受けることも珍しくありません。

全面リノベーション（延床30坪）：約1,500万円〜2,000万円
水回り＋断熱・耐震改修（部分リノベ）：約700万円〜1,000万円
外装・屋根改修のみ：約300万円〜600万円

実家リノベの費用を左右する3つの要素

費用を決める大きな要素は「構造の補強範囲」「断熱性能のレベル」「デザイン性」です。耐震改修を同時に行う場合、壁量計算や基礎補強が必要となり100〜200万円の追加費用が見込まれます。

断熱についても、内断熱か外断熱かで費用は倍近く変わることも。デザイン性にこだわりすぎると、造作家具や照明計画でコストが膨らむため、優先順位を明確にするのがポイントです。

補助金・減税制度を上手に組み合わせる

愛知県・東海市では耐震改修補助金が最大100万円、省エネ改修では最大60万円の助成が受けられます。また、リフォーム減税や住宅ローン控除を併用すれば、実質的な負担額を2〜3割減らすことも可能です。リノベ建築工房のおすすめは「見積もり取得前に制度確認を行う」こと。

補助金は後から申請できないケースが多く、設計段階で条件を満たす必要があります。

実家リノベーションの進め方｜東海市で失敗しない段取りとは

リノベーションを成功させる鍵は“順番”。特に実家の場合、親との共有や相続の整理も含めて計画的に進める必要があります。私たちリノベ建築工房が実際にサポートしたお客様でも、準備不足からスケジュールが後ろ倒しになるケースが少なくありません。

以下の流れを押さえることで、ムダのない進行が可能になります。

段階	内容	期間の目安
現地調査・耐震診断	劣化・構造の確認	約2週間
プラン・概算見積り	間取り・予算のすり合わせ	約1か月
設計契約・詳細見積り	補助金申請・仕様決定	約1〜2か月
工事・完了引渡し	着工〜完成	約3〜4か月

家族との共有と名義確認が最初のステップ

実家リノベでは、親世代との意思共有と名義確認が重要です。名義が親のままだと、補助金申請やローン審査に制限がかかることがあります。

まずは「誰が住み、誰が所有するのか」を明確にした上で、相続や贈与の専門家と連携することをおすすめします。

耐震・断熱診断を“同時”に行うメリット

リノベ建築工房では、東海市の旧耐震住宅を対象に「耐震×断熱セット診断」を実施しています。これにより、劣化箇所や断熱欠損を同時に把握でき、補強工事のムダを防ぐことが可能です。

特に築30年以上の住宅では、壁内の断熱材が劣化している場合が多く、耐震補強と同時施工で最大20〜30万円のコスト削減につながるケースがあります。

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耐震×断熱リノベで“新築超え”を実現するコツ

「せっかくリノベするなら、新築以上に快適にしたい」――そんな声をよく耳にします。実際、性能向上リノベを行えば、耐震等級2相当・断熱等性能等級5クラスの水準を実現することも可能です。ここでは、快適性とコストのバランスを両立するポイントを紹介します。

耐震補強の基本：基礎補修＋構造用合板で壁強度アップ
断熱改修の基本：天井・壁・床の断熱＋樹脂サッシ交換
空調計画：気密性を高めることで冷暖房費を約25％削減

性能アップの“優先順位”を決める

すべてを完璧に改修しようとすると、費用は上がりすぎてしまいます。東海市の平均的な住宅（築35年、延床30坪）では、耐震＋断熱＋内装リフォームのセットで約1,500万円が目安。

リノベ建築工房がおすすめする提案は「見えない部分から先に直す」こと。構造と断熱を優先すれば、内装は後からでも変更できます。

素材選びと職人の技で“ぬくもり”を残す

リノベ建築工房では、古い梁や建具を再利用した「記憶を残すリノベ」を大切にしています。耐震補強後に現れる梁をあえて見せ梁にしたり、断熱改修後も自然素材の塗り壁を採用したりと、東海市らしい木造住宅の良さを活かす提案を行っています。こうしたデザインはコストを抑えながらも“新築にはない味わい”を実現できます。

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