東海市でリノベーションを検討する際は、「その建物に投資する価値があるか」を見極めることがカギ。建物の状態や立地条件によっては、多額の改修費を投じても、新築と同等の安全性や性能を確保できない場合もあります。
今回のお役立ちコラムでは、リノベーションを選択すべきかどうかの判断ポイントを解説します。
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リノベ建築工房｜リノベーション施工事例
東海市のリノベでは耐震性と浸水リスクを確認
東海市は持ち家率が高く、リノベーションの候補となる住宅ストックも豊富です。しかし、ストックが多いからといって、全ての家がリノベーションに向いているわけではありません。フルリノベーションを決断する前に、まずは安全性という基準で家を評価しましょう。
東海市はリノベーション候補多数？現状と課題
東海市内には、リノベーションに適した中古戸建てやマンションが数多く存在します。一方で、これらの住宅の多くは老朽化が進んでおり、現在の居住ニーズである断熱性能や耐震性能を満たしていない物件もあります。
豊富な選択肢があるからこそ、目に見える内装の良し悪しだけでなく、物件ごとの個別状態をシビアに判断しましょう。
旧耐震基準の家はリノベではなく建替えを視野に入れる
1981年（昭和56年）5月以前に建築確認を受けた旧耐震基準の住宅については、リノベーションよりも建替えを優先的に検討しましょう。旧耐震の建物を現在の基準まで補強するには多額の費用がかかり、結果として新築に近いコストになることも珍しくありません。
長期的な耐震性とメンテナンス費用を考慮した場合、古い構造を無理に残すことはコストパフォーマンスを下げる要因となります。
ハザードマップと連動して考える、住まいの守り方と投資のバランス
東海市でリノベーションを行う際、建物の修繕とあわせて確認したいのが立地特性に応じた対策です。市が公開しているハザードマップで浸水想定区域や土砂災害警戒区域を確認することは、その土地で安全に住み続けるための「対策コスト」を算出するヒントとなります。
たとえば、浸水リスクがあるエリアであれば、高価な設備を1階に集中させるフルリノベーションを避け、部分的な改修に留めてリスクを分散するといった選択肢も考えられます。内装にやみくもに投資をするのではなく、将来的なメンテナンスや住み替えの可能性も含めた、バランスの良い資金計画を立てましょう。
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リノベーションが「向いている家」を判断する3つのポイント
リノベーションに向いているのは、建物の基本性能が担保されている、あるいは適切なコストで性能向上が見込める物件です。東海市では例年、木造住宅の耐震改修に対して手厚い補助制度が設けられていますが、これらは年度ごとの予算枠があり、タイミングによっては募集が終了していることもあります。
制度の利用を前提とする場合は、募集状況を注視しつつ、以下の3つの指標から住まいのポテンシャルを判断しましょう。
耐震診断の結果に基づき適切な補強計画が立てられるか
東海市では、昭和56年以前の木造住宅を対象に無料の耐震診断を実施しています。リノベーションに向いている家は、この診断結果をもとに、過度な費用をかけずに現行基準まで強度を高められる構造体を持っている家です。
最大115万円程度が支給される耐震補助金は例年高い人気があり、受付終了となっている時期も多い制度です。募集開始にあわせて計画を進められるような、余裕を持ったスケジュール管理が求められます。
大規模な構造補強を必要とせず、間取り変更が可能な建物か
リノベーションの自由度は、建物の構造形式に左右されます。たとえば、壁で建物を支える壁式構造よりも、柱と梁で支えるラーメン構造のほうが壁を取り払うような大胆な間取り変更に向いています。
大規模な構造補強や柱の移設が必要な建物は、工事費が跳ね上がるだけでなく建物の強度バランスを崩すリスクもあるため、現況の骨組みを活かせるかどうかがリノベーションの適性を左右するのです。
将来的な二世帯化や住み替えのニーズに合致しているか
その家を将来どのように活用するか、という出口戦略も検討しましょう。親との同居を見据えた二世帯化が可能な広さがあるか、あるいは将来的に住み替える際に需要があるエリアかという視点を持ってください。
自分の代だけで終わらせず、次世代に引き継げる、あるいは市場価値を維持できるポテンシャルがある家こそ、リノベーションに費用をかける価値があります。
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新築かリノベか｜判断を下す際の相談手順
新築かリノベーションかの判断を、施工会社だけの提案で決めるのはリスクを伴います。受注を優先する施工会社であれば、本来建替えるべき家でもリノベーション可能と伝えかねません。
ここでは、契約や具体的なプラン作成に入る前に活用した第三者機関を紹介します。
東海市役所建築住宅課で行える一般建築・耐震相談
東海市役所の建築住宅課は、木造住宅耐震診断や住宅防災改修補助などを管轄している部署です。自宅の改修が補助対象になるか、あるいは耐震診断の結果からどのような改修が必要かなど、営利目的のない客観的なアドバイスが得られます。市が提供する中立的な情報を整理することで、納得感のある判断材料を揃えることができるでしょう。
愛知県の「住まいの相談窓口」で多角的なアドバイスを求める
市役所の相談に加え、愛知県が紹介している住まいの相談窓口を併用するのも有効です。たとえば、「住まい手サポーター」では、建築士などの専門家から、リノベーションの技術的な妥当性やプランニングに関するセカンドオピニオンを得られます。
複数の第三者機関を活用することで、業者の提案に偏りがないかを判断できるでしょう。
中立的な診断結果をもとに、初めて施工会社を比較
公的な窓口で得た診断結果やアドバイスを参考に、施工会社の見積り比較に移ります。業者の提案が適正価格か、また安全性を軽視していないかを見極めましょう。
新築かリノベかという判断は、その後の数十年の生活に関わる大きな決断です。時間や心にゆとりを持って行いましょう。
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リノベ建築工房｜はじめてのリノベーションガイド
FAQ｜東海市でのリノベーションについてよくある質問
東海市特有の土地柄や補助金制度、物件選びの判断基準など、理想の住まいづくりを検討中の方が抱きやすい疑問を整理しました。
Q. 旧耐震基準の家をリノベーションして住み続けるメリットはありますか？
A. コスト面でのメリットは少ないですが、建物の風合いや立地を重視する場合に選択されます。 1981年以前の建物は構造補強に多額の費用がかかるため、経済合理性だけを考えれば新築の方が有利なケースがほとんどです。しかし、思い入れのある柱や梁をあえて露出させるような独自の意匠を実現したい場合や、新築では許可が下りないような既存不適格物件の好立地を活かしたい場合には、リノベーションを選択する価値が生まれます。
Q. 東海市の耐震補助金は、年度の途中でも申請できますか？
A. 予算枠に達した時点で受付が終了するため、早めの相談が必要です。 東海市の耐震補助金は例年、募集期間内であっても予算の上限に達し次第、受付を締め切る傾向があります。4月の募集開始時期に合わせて事前相談を済ませておくことや、市の無料耐震診断を前年度のうちに受けておくといった準備を先行させることで、補助金を逃さずスムーズに工事計画へ移行できます。
Q. 浸水リスクのあるエリアでリノベーションをする際、気をつけるべきことは？
A. 1階の床下浸水を想定した、被害を最小限に抑える設計が重要です。 ハザードマップでリスクが確認されているエリアでは、給湯器や室外機などのライフラインの心臓部を架台で高い位置に設置したり、1階の床材を水に強い素材にしたりする対策が有効です。また、壁の下地を濡れても交換しやすい仕様にするなど、リノベーションだからこそできる「攻めの防災設計」を組み込むことが可能です。
Q. ラーメン構造と壁式構造、どちらがリノベーションに向いていますか？
A. 自由な間取り変更を希望されるのであれば、ラーメン構造が向いています。 柱と梁で支えるラーメン構造は、室内の壁の多くを撤去して開放的なリビングを作ることが容易です。対して、壁自体が構造体である壁式構造は、壊せない壁が部屋を分断する形になるため、理想の間取りが制限される場合があります。中古マンションを購入してフルリノベーションをする際は、必ず図面で構造形式を確認しましょう。
Q. 築年数が浅い物件でも、リノベーションをする価値はありますか？
A. 住宅性能が高いため、内装や使い勝手の向上に予算を集中できるメリットがあります。 築15年から20年程度の比較的新しい物件は、大規模な耐震補強や配管更新の必要性が低いため、最新の設備交換やライフスタイルに合わせたワークスペースの増設、内装デザインの刷新といった「暮らしの質」を上げる部分に効率よく予算を配分でき、結果として高い満足度を得られます。
東海市で後悔しない家づくりを｜新築かリノベか迷ったらリノベ建築工房へ
東海市で「今ある家」をどう活かすべきか、あるいは中古物件を購入して再生させるべきか。その判断は、将来のライフプランや建物の健康状態によって大きく左右されます。表面的なデザインに惑わされることなく、建物の構造的な強さや立地の特性、そして公的な補助金の活用までを総合的に判断できるパートナーが、あなたの住まいづくりを成功へと導きます。
リノベ建築工房は、東海市における豊富なリノベーション実績と、地域のハザードマップや補助金制度に対する深い知識を併せ持った専門チームです。私たちは「リノベーションのプロ」として、お客様にとってリノベーションが本当に最善の選択かどうかを、技術的な観点から誠実にアドバイスいたします。もし、建物の劣化状況が深刻で、補強費用が新築コストを上回るような場合には、無理にリノベーションを勧めるのではなく、建替えも含めた中立的な提案を行うのがリノベ建築工房のポリシーです。愛着のある住まいを次世代に繋ぎたい、あるいは自分たちだけの特別な空間を東海市で手に入れたい。そんな想いをお持ちの方は、ぜひ一度リノベ建築工房にご相談ください。私たちは「住まい手サポーター」などの公的な相談窓口とも連携しており、第三者的な視点を取り入れた安心感のある家づくりをサポートしています。
